Bab 19 Kantor Pengacara

Sabtu pagi, Jiang Feng mengendarai Porsche Cayenne langsung menuju gedung perkantoran tempat kantor hukum Hengde berada.

Mengonfirmasi kepemilikan sebuah gedung bernilai miliaran rupiah sungguh membuatnya antusias, sekaligus menimbulkan kebingungan tentang bagaimana mengelola aset besar tersebut.

Cayenne memasuki garasi bawah tanah.

Berbagai mobil mewah parkir di sekitar membuat Porsche seharga hampir dua ratus juta ini tampak biasa saja.

Kantor hukum Hengde menempati satu lantai penuh di area atas.

Pintu lift terbuka, pandangan langsung terbuka luas.

Di dinding belakang resepsionis yang sederhana dan megah terpampang logo “Hengde” dengan huruf tegas dan kuat.

Udara dipenuhi aroma parfum kelas atas yang samar, bercampur bau tinta, menciptakan suasana yang khas bagi kalangan elit.

Seorang resepsionis muda dengan riasan halus dan senyum profesional menyapa dengan suara lembut, “Apakah ini Tuan Jiang Feng? Pengacara Gu sudah menunggu Anda.”

Setelah memastikan janji, ia mengantar Jiang Feng ke ruang tunggu di samping.

Dia memandang sekeliling, melalui jendela kaca besar terlihat deretan gedung pencakar langit kota yang padat.

Tempat ini adalah salah satu puncak piramida dunia hukum di China.

Tak lama kemudian, seorang pria berusia sekitar lima puluhan berjalan cepat mendekat.

Ia mengenakan jas custom made yang pas badan, berkacamata, dengan rambut tertata rapi, berwibawa dan berpendidikan.

“Salam, Tuan Jiang! Saya Gu Weifeng, selamat datang di Hengde.”

Gu Weifeng mengulurkan tangan dengan senyum hangat yang tulus tanpa terkesan mengkerdilkan.

Saat berjabat tangan, Jiang Feng merasakan kekuatan dan kehangatan di telapak tangan lawan.

Gu Weifeng juga menilai Jiang Feng. Baru sekitar tiga puluhan, muda, namun sudah memiliki aset sebesar Gedung Huarong, latar belakangnya misterius.

Namun ia berpakaian jas Italia yang pas dan berkualitas, berwibawa dan tenang, memberikan kesan pertama yang sangat baik.

“Halo, Pak Gu,” balas Jiang Feng dengan senyum.

Gu Weifeng mengajak Jiang Feng masuk ke ruang kerjanya.

Ruangannya luas dan terang, satu dinding berupa jendela besar menghadap ke kawasan keuangan yang sibuk.

Meja kerjanya tertata rapi, menunjukkan ketelitian sang pemilik.

“Silakan duduk, Pak Jiang.”

Gu Weifeng mengambil tumpukan dokumen dari lemari dan membukanya di depan Jiang Feng.

“Ini adalah dokumen kepemilikan terbaru Gedung Huarong, ringkasan kontrak sewa, dan daftar penyewa utama. Silakan diperiksa terlebih dahulu.”

Jiang Feng menerima dokumen dan membacanya dengan seksama.

Matanya fokus pada kejelasan kepemilikan dan masa sewa serta ketentuan pembayaran dari penyewa utama.

Dokumen yang dibuat sistem memang lengkap tanpa cacat.

Gu Weifeng membiarkannya membaca, lalu mengeluarkan laporan keuangan dari komputer.

“Pak Jiang, ini adalah laporan keuangan Gedung Huarong selama satu tahun terakhir.”

Ia mencetak laporan dan menyerahkannya.

“Pendapatan sewa tahun lalu mencapai 136,8 juta, setelah dikurangi pajak dan biaya pemeliharaan yang perlu, laba bersih sekitar 111 juta, sesuai dengan perhitungan kami.”

“Tingkat penyewaan tahun ini tetap di atas 80%, dan harga sewa stabil, diperkirakan pendapatan akan sedikit meningkat.”

Pendapatan bersih tahunan 111 juta.

Meski sudah memperkirakan, melihatnya tertulis hitam di atas putih tetap membuatnya sangat senang.

Aliran kas stabil lebih dari seratus juta setahun.

Ini jauh lebih menggembirakan daripada sekadar absen harian!

Namun ekspresi wajahnya tetap tenang, hanya mengangguk pelan dan berkata, “Baik, saya paham.”

Gu Weifeng menunjukkan rasa kagum.

Menghadapi jumlah kekayaan sebesar ini dengan ketenangan seperti itu, Pak Jiang muda ini memiliki mental yang sangat kuat.

Gu Weifeng mendorong tumpukan dokumen terakhir ke depan Jiang Feng.

“Pak Jiang, ini adalah semua dokumen yang perlu Anda tanda tangani dan konfirmasi. Silakan periksa sekali lagi, jika tidak ada masalah, kita akan tandatangani dan cap, sehingga proses serah terima Gedung Huarong selesai sepenuhnya.”

Jiang Feng mengangguk, mengambil pena, memastikan semua ketentuan dan angka jelas, lalu dengan sungguh-sungguh menandatangani dan membubuhkan cap jari di tempat yang ditentukan. Gu Weifeng langsung menempelkan cap kantor hukum.

Saat cap terakhir jatuh, wajah Gu Weifeng tersenyum, mengulurkan tangan.

“Selamat, Pak Jiang! Mulai sekarang, Gedung Huarong resmi menjadi milik Anda. Semua proses hukum telah selesai.”

Mereka berjabat tangan, suasana menjadi lebih santai.

Melihat waktu hampir tengah hari, Gu Weifeng menutup dokumen dan tersenyum mengusulkan, “Waktunya makan siang. Izinkan saya mentraktir Anda makan, sebagai perayaan kecil?”

“Selain itu, Hengde juga berpengalaman dalam perencanaan aset dan manajemen kekayaan bagi klien bernilai tinggi. Jika Anda membutuhkan, kita bisa diskusikan lebih dalam.”

Jiang Feng merasa tertarik, itu yang benar-benar ia perlukan.

Ia menunjukkan minat yang pas, “Oh? Kebetulan saya memang kurang paham soal itu. Selain gedung ini, mungkin saya juga butuh saran profesional ke depannya. Terima kasih, Pak Gu.”

Mereka menuju sebuah restoran Cina bergaya elegan di dekat situ.

Restoran ini privat dengan ruang VIP yang indah.

Gu Weifeng jelas pelanggan tetap, memesan beberapa hidangan khas dengan akrab, lalu menyerahkan menu kepada Jiang Feng untuk memilih tambahan.

Jiang Feng tidak sungkan, memesan dua hidangan yang menarik perhatiannya, tampak santai dan alami.

Hidangan indah segera dihidangkan satu per satu.

Jiang Feng membuka pembicaraan, “Pak Gu, dalam situasi saya seperti ini, memiliki aset tetap besar dan aliran kas berkelanjutan, dari sudut pandang hukum dan pajak, apa yang sebaiknya saya perhatikan?”

“Misalnya, bagaimana cara merencanakan pajak secara lebih efisien?”

Pertanyaannya tepat sasaran.

Gu Weifeng meletakkan sumpit, fokus dan menganalisis dengan jelas.

“Pak Jiang, pertanyaan Anda sangat bagus dan merupakan inti masalah yang sering dihadapi oleh banyak orang bernilai tinggi di tahap awal.”

“Pertama, terkait pajak. Jika properti dimiliki secara pribadi dan disewakan, pendapatan sewa dikenai pajak penghasilan pribadi dengan tarif relatif tinggi. Jika dimiliki melalui perusahaan, pendapatan sewa masuk sebagai pendapatan perusahaan dan dikenai pajak penghasilan badan. Dalam beberapa kasus, beban pajak total bisa lebih ringan, serta memudahkan pengurangan biaya dan operasi modal di masa depan.”

“Tentu saja, pembentukan perusahaan juga membawa biaya pengelolaan dan kepatuhan. Kelebihan dan kekurangan perlu disesuaikan dengan kondisi spesifik dan rencana jangka panjang Anda.”

“Mengenai pemisahan aset dan pewarisan, di masa depan bisa mempertimbangkan pembentukan trust keluarga dan alat lain untuk memisahkan aset dari risiko pribadi, serta mengelola dan mendistribusikannya sesuai keinginan Anda.”

Penjelasannya mendalam namun mudah dimengerti, menampilkan keahlian seorang mitra firma hukum papan atas.

Jiang Feng mengangguk-angguk, kepercayaan dalam hatinya bertambah.

Melihat Jiang Feng serius, Gu Weifeng melanjutkan ke inti bisnis.

“Sebenarnya, kondisi Anda saat ini sangat cocok dengan layanan manajemen kekayaan Hengde.”

“Kami tidak hanya menangani masalah hukum tunggal, melainkan mengintegrasikan alat hukum, perencanaan pajak, instrumen keuangan, dan jaringan sumber daya global kami untuk merancang solusi manajemen kekayaan yang komprehensif.”

“Tujuannya adalah menjaga nilai kekayaan Anda dalam jangka panjang, meningkatkan secara stabil, serta mewariskan dengan aman dan efisien.”

Untuk memperkuat argumen, Gu Weifeng menambahkan dengan cerdik,

“Kami telah melayani banyak klien dengan situasi serupa, tentu saja informasi klien sangat rahasia. Dalam desain trust keluarga, pengelolaan aset lintas batas, dan kepatuhan pajak, kami memiliki pengalaman matang dan banyak keberhasilan.”

Ia menyebut beberapa mitra firma yang sangat berpengalaman di bidang ini, seperti dirinya yang ahli dalam trust keluarga dan legislasi industri, pengacara Jia Bing yang menguasai investasi lintas batas dan asuransi, serta pengacara Li Zhong yang memimpin kantor di Hong Kong dan mahir dalam struktur offshore.

Ini jelas menunjukkan kekuatan tim Hengde sebagai firma hukum elit.

Jiang Feng merenung sejenak.

“Kedengarannya sangat profesional dan menarik.”

“Tapi ini urusan besar yang menyangkut kekayaan pribadi, saya butuh waktu untuk mempertimbangkan dengan matang.”

Ia beralih ke pertanyaan yang paling praktis.

“Mengenai biaya, kira-kira bagaimana?”

Pelayanan kelas atas tentu harganya juga tinggi.

Gu Weifeng tersenyum terbuka.

“Model biaya kami biasanya berupa biaya layanan dasar sekali bayar sesuai kompleksitas rencana, berkisar antara lima puluh hingga seratus juta rupiah. Jika Anda membutuhkan layanan konsultasi tahunan berkelanjutan, kami mengenakan biaya tahunan berdasarkan persentase aset yang dikelola, biasanya antara 0,1% hingga 0,3%.”

“Tentu saja, rencana dan biaya akhir akan disesuaikan dengan kebutuhan rinci Anda, kondisi aset, dan tujuan yang ingin dicapai.”

Ia menambahkan, “Pak Jiang, Anda bisa mempertimbangkannya kapan saja. Kami siap menyediakan proposal konsultasi awal yang lebih terarah untuk Anda tinjau.”

Gu Weifeng memperkirakan klien muda ini sudah memiliki niat jelas, hanya perlu waktu untuk mencerna informasi dan membuat keputusan, tidak perlu terburu-buru.

“Baik, terima kasih, Pak Gu,” jawab Jiang Feng sambil mengangguk.

Makan siang berakhir dalam suasana hangat.

Keduanya kembali ke kantor hukum.

Gu Weifeng tak menunda, di depan Jiang Feng langsung menelepon manajer properti Gedung Huarong saat ini.

Setelah terhubung, Gu Weifeng menjelaskan singkat bahwa perubahan kepemilikan gedung telah selesai, pemilik baru adalah Jiang Feng, dan mengatur pertemuan resmi pada Senin pagi pukul sepuluh di kantor pengelola properti gedung.

Pihak lain sangat antusias dan segera menyetujui.

Setelah telepon selesai, Gu Weifeng berkata kepada Jiang Feng,

“Pada pertemuan Senin pagi, saya akan membawa dua pengacara senior di bidang properti komersial dan bisnis perusahaan dari kantor kami untuk menemani Anda.”

“Memastikan semua proses serah terima berjalan sesuai hukum dan lancar, serta melindungi hak-hak Anda secara penuh.”

Hal ini membuat Jiang Feng merasakan profesionalisme dan perhatian Hengde.

Semua urusan awal telah diatur dengan baik.

Jiang Feng berdiri hendak pamit.

Gu Weifeng mengantar sampai pintu lift, mengulurkan tangan lagi,

“Pak Jiang, senang bekerja sama dengan Anda! Sampai jumpa pertemuan berikutnya. Sampai Senin.”

“Sama-sama, Pak Gu. Sampai Senin,” jawab Jiang Feng.

Pintu lift tertutup perlahan.

Jiang Feng masuk ke Cayenne, menyalakan mesin.

Mobil keluar dari garasi bawah tanah, sinar matahari kembali menyinari.

Ia melirik cermin spion, gedung megah tempat Hengde berada semakin menjauh.

Hari ini, ia tidak hanya mengonfirmasi kekayaan miliardernya, tetapi juga merasakan layanan hukum dan manajemen kekayaan terbaik di negeri ini.

Hidupnya memang sudah memasuki jalur baru.

Mengendalikan kekayaan besar terasa menyenangkan, dan didampingi profesional membuatnya semakin tenang.

Dering ponsel bergetar sebentar setelah keluar dari tempat parkir.

Jiang Feng mengambilnya, melihat pesan dari adiknya, Lin Wan’er lewat WeChat.

[Lin Wan’er]: Kakak, malam ini ada waktu? (*/ω＼*)